Mouvement pour le Liban

Représentant le Courant Patriotique Libre en Belgique

Posts Tagged ‘location’

Propriétaires vs locataires : le débat dont tout le monde se lave les mains

Posted by dodzi sur mars 6, 2012

L’Orient le Jour

Le drame de l’immeuble de Fassouh survenu il y a quelques semaines devrait accélérer la mise en application de solutions qui garantissent les droits des propriétaires ainsi que des locataires.

La hausse des salaires a ravivé le bourbier autour de l’augmentation potentielle et (très) probable des anciens loyers (pré-1992) et la frustration des propriétaires quant au manque de manœuvre dont ils disposent. Un débat vieux comme Hérode, et qu’on a toujours essayé de mettre sous le tapis… Mais à un an des élections législatives, les élus, tous les élus, et candidats potentiels ne veulent surtout pas frôler
ce nid de guêpes.

La hausse des salaires votée au Parlement le mois dernier a fait des heureux, mais pas que… Une hausse qui s’est accompagnée forcément d’une inflation alors même que le projet était encore soumis à des propositions et contre-propositions. Une hausse qui, rappelons-le, aura eu raison, entre autres, du mandat ministériel de Charbel Nahas. L’inflation concerne donc tous les biens et services ; les biens immobiliers n’y échappant pas, mais surtout les contrats de baux d’avant 1992. Ainsi, le rassemblement des propriétaires des bâtiments loués, présidé par Joseph Zougheib, a tenu hier une réunion au cours de laquelle il a exhorté l’État à émettre une nouvelle loi « juste » sur la location, qui restituerait aux anciens propriétaires leurs droits, conformément à la Constitution libanaise. Le rassemblement a en outre mis en garde, dans un communiqué, contre une réédition de la catastrophe de l’immeuble de Fassouh si les propriétaires demeurent incapables de restaurer leurs immeubles, à cause de sommes « médiocres » qu’ils perçoivent pour la location de leurs propriétés. « L’État assume la responsabilité de telles éventuelles catastrophes, puisque plusieurs anciens immeubles sont menacés d’effondrement à tout instant », a conclu le communiqué.

Interrogé par L’Orient-Le Jour, l’avocat à la Cour Marwan Sakr rappelle que près de 60 % des contrats de baux sont des loyers qui datent d’avant 1992 (communément appelés « anciens loyers » ) et ceux-là mêmes sont, lors d’une hausse des salaires, soumis à des renouvellements automatiques avec des majorations de l’ordre de 50 % sur l’augmentation de la 1re tranche du salaire, conformément aux lois 159 et 160 de 1992. Les contrats de baux de 1992 et des années suivantes sont, eux, soumis à la loi de l’offre et de la demande. Lire le reste de cette entrée »

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Le Liban à la 50e position mondiale en termes de prix des appartements

Posted by jeunempl sur février 25, 2012

Le Commerce du Levant

Le Global Property Guide, portant sur les tendances de l’investissement dans le monde, a classé Beyrouth à la 50e place parmi 94 marchés en 2011 et au second rang dans le monde arabe en termes de prix de la transaction pour des appartements de 120 à 150 mètres carrés.

Le prix de tels appartements à Beyrouth s’était établi à 3223 dollars par mètre carré en moyenne, un prix plus élevé qu’à Manille, Buenos Aires mais moins cher que Bangkok, Dubaï et Riga en Lettonie.

Le rapport indique que le marché de la propriété au Liban a ralenti après plusieurs années de forte activité, une situation qui s’explique principalement par la situation politique instable sur le double plan interne et régional.

Selon le guide annuel, le prix au mètre carré dans le centre de Beyrouth a été multiplié par cinq sur ces six dernières années. Par ailleurs, le rapport indique que les rendements locatifs bruts ont chuté de manière importante sur cette même période, passant d’environ 11% il y a six ans à moins de 4,7% actuellement.

Le guide souligne que des prix élevés combinés à de faibles rendements avaient Lire le reste de cette entrée »

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